Première acquisition immobilière : deux erreurs à éviter

Acheter son premier bien immobilier est une étape pleine d’enthousiasme. Cependant, plusieurs pièges potentiels vous guettent lorsque vous ne faites pas attention. Pour que cette expérience reste positive, voici deux erreurs fréquentes que vous devez éviter.

Erreur 1 : ne pas bien évaluer son budget global

De nombreux primo-accédants se concentrent uniquement sur le prix d’achat et oublient les coûts annexes. Le notaire, les frais d’agence, les taxes, les charges ou encore les travaux éventuels peuvent rapidement faire grimper la note.

Il est important de se renseigner sur ces frais et de ne surtout pas les sous-estimer, au risque de se retrouver avec des difficultés financières. Vous pouvez voir ici si vous souhaitez mieux appréhender tous les frais à prévoir.

Par ailleurs, il est également recommandé de prévoir une marge de sécurité. Cela vous permet d’absorber les imprévus et d’éviter les mauvaises surprises lors de la signature.

Erreur 2 : se précipiter sur un coup de cœur 

Le coup de cœur pour un appartement ou une maison ne doit pas faire oublier l’analyse du marché. La situation géographique, les commodités à proximité et le potentiel de revente sont des critères déterminants.

Si vous choisissez un bien uniquement sur ses aspects esthétiques, vous limitez sa rentabilité et son confort à long terme. Vous devez donc prendre le temps de comparer plusieurs quartiers et types de biens avant de vous engager. En gardant ces deux points en tête, votre première acquisition sera plus sereine.

Comprendre les différences entre les ordres stop-loss et stop-limit

Dans l’univers dynamique du trading, savoir gérer les risques est essentiel. Deux des outils les plus couramment utilisés par les traders pour protéger leur capital sont les ordres stop-loss et stop-limit. Bien que similaires dans leur objectif de limiter les pertes ou de sécuriser les gains, ces ordres fonctionnent selon des mécanismes différents et répondent à des stratégies distinctes. Pour tout trader, comprendre ces nuances est fondamental.

Qu’est-ce qu’un ordre stop-loss ?

Un ordre stop-loss est une instruction automatique passée à une plateforme de trading pour vendre (ou acheter) un actif lorsque son prix atteint un certain seuil défini. Ce seuil, appelé prix stop, agit comme une alarme : une fois atteint, l’ordre devient un ordre au marché. Il est alors exécuté au meilleur prix disponible à ce moment-là.

Par exemple, si un investisseur détient une action à 100 € et place un stop-loss à 95 €, l’ordre est déclenché dès que le cours atteint ou descend en dessous de ce niveau. L’ordre sera exécuté immédiatement, mais pas nécessairement à 95 €, surtout en cas de volatilité élevée.

Ce type d’ordre offre une protection simple et réactive. Il permet de limiter les pertes sans avoir à surveiller constamment le marché. Cependant, cette simplicité a un prix : l’exécution peut se faire à un prix bien moins favorable que prévu si le marché chute brutalement.

Qu’est-ce qu’un ordre stop-limit ?

L’ordre stop-limit introduit une précision supplémentaire. Il repose sur deux seuils : un prix stop, qui déclenche l’ordre, et un prix limite, qui définit le prix minimal (ou maximal) auquel le trader accepte de vendre (ou acheter).

Reprenons l’exemple précédent : l’action vaut 100 €, le trader place un ordre stop à 95 €, et un prix limite à 94 €. Une fois les 95 € atteints, l’ordre est déclenché, mais il ne sera exécuté que si un acheteur est prêt à payer au moins 94 €. Si le cours passe directement de 95 € à 93 €, l’ordre reste non exécuté.

Cette configuration permet de mieux contrôler le prix d’exécution. Mais elle introduit un risque important : en cas de forte volatilité, l’ordre peut ne jamais être exécuté. Autrement dit, la protection promise par l’ordre devient conditionnelle.

Principales différences entre stop-loss et stop-limit

La principale différence réside dans la garantie d’exécution. L’ordre stop-loss sacrifie le contrôle du prix pour s’assurer que l’ordre sera exécuté dès que possible. L’ordre stop-limit, à l’inverse, offre un contrôle du prix, mais sans certitude d’exécution.

Ce choix implique une réflexion sur le contexte de marché. En période de forte instabilité, le stop-loss peut éviter des pertes majeures. Mais dans des marchés plus stables ou prévisibles, le stop-limit devient un outil précieux pour optimiser les points de sortie ou d’entrée.

Autre distinction notable : le comportement psychologique du trader. Certains préfèrent la tranquillité d’esprit qu’offre un ordre toujours exécuté, quitte à vendre à perte. D’autres acceptent le risque de rester exposés, à condition de garder un prix minimum fixé par leurs calculs.

Avantages et inconvénients

Le stop-loss est apprécié pour sa rapidité d’exécution et sa simplicité. Il permet d’automatiser la gestion du risque, un atout pour les traders débutants ou ceux opérant sur des marchés très liquides.

Mais il peut aussi amplifier les pertes en cas de « flash crash » ou de glissements de marché. L’exécution à un prix défavorable peut surprendre, surtout lorsque le marché rebondit aussitôt après la vente.

Le stop-limit, quant à lui, est plus adapté aux stratégies avancées. Il est utile pour fixer des seuils précis et éviter les ventes dans des conditions extrêmes. Toutefois, il demande une meilleure anticipation des mouvements de marché et une acceptation du risque d’inexécution.

C’est ici qu’il devient utile de visiter la page, où vous trouverez des explications détaillées sur les mécanismes et stratégies associées à ces deux types d’ordres.

Quels ordres pour quel type de trader ?

Le profil du trader joue un rôle déterminant dans le choix entre stop-loss et stop-limit. Les traders actifs, qui acceptent les fluctuations rapides, s’orientent souvent vers le stop-loss pour sa réactivité. Les investisseurs plus prudents, qui souhaitent un contrôle précis de leurs prix d’entrée ou de sortie, préfèrent le stop-limit.

La liquidité de l’actif est également un facteur clé. Sur les actifs très liquides, la différence entre les deux types d’ordres est souvent faible. Mais sur des actions peu échangées ou dans des conditions de marché tendues, la distinction devient critique.

Conclusion provisoire

Bien qu’ils partagent un objectif similaire, les ordres stop-loss et stop-limit s’appuient sur des logiques différentes. Le choix entre les deux ne dépend pas seulement de la stratégie de trading, mais aussi du niveau d’expérience, de la tolérance au risque et des conditions du marché.

Maîtriser ces deux types d’ordres permet non seulement de mieux gérer ses positions, mais aussi de gagner en confiance dans la prise de décision. Une compréhension fine de leurs mécanismes est un pas essentiel vers une gestion de portefeuille plus efficace et plus sereine.

Vivre la nature en grand : Le Chalet en bois clé en main de vos rêves

Dans un monde où le besoin de se reconnecter à la nature devient essentiel, le chalet en bois habitable s’impose comme une solution idéale pour allier confort moderne et environnement naturel. Avec 100m² d’espace optimisé et livré clé en main, ce type de construction séduit les amateurs de calme, de grands espaces et de qualité de vie.

Un Habitat Confortable au Cœur de la Nature

Le chalet en bois habitable 100m² clé en main offre une surface généreuse permettant de vivre en famille ou de recevoir dans les meilleures conditions. Construit avec des matériaux écologiques, il est pensé pour offrir une isolation thermique et phonique de haute performance, garantissant ainsi confort et économies d’énergie.

Grâce à une conception intelligente, chaque mètre carré est valorisé pour créer des pièces à vivre spacieuses, lumineuses et chaleureuses. La structure bois apporte une ambiance unique et apaisante, idéale pour un lieu de résidence principale ou secondaire.

Les Avantages du Clé en Main

Opter pour un chalet clé en main, c’est faire le choix de la tranquillité. Le constructeur prend en charge l’ensemble du projet, depuis les plans jusqu’à la livraison finale. Cela inclut :

• L’étude de terrain
• La conception des plans personnalisés
• La construction selon les normes en vigueur
• La pose des menuiseries, de l’isolation et des équipements
• La finition intérieure (cuisine, salle de bain, revêtements)

Ce format clé en main vous permet de vous installer sans stress, dans un logement prêt à vivre, conforme à vos envies.

Pourquoi Choisir un Chalet de 100m² ?

Cette surface intermédiaire présente de nombreux avantages, notamment celui de pouvoir concilier espace et efficacité énergétique. Il est adapté aux familles, couples actifs ou retraités recherchant confort, autonomie et simplicité.

Liste des atouts d’un chalet 100m² :

• Espace suffisant pour 3 à 5 personnes
• Coûts d’entretien réduits
• Moins d’impact environnemental qu’une grande maison
• Meilleure efficacité énergétique
• Adapté à un terrain de taille moyenne

Aménager son Chalet pour un Confort Optimal

L’aménagement d’un chalet en bois de 100m² peut répondre à tous les styles de vie : scandinave, moderne, rustique ou minimaliste. L’important est de privilégier des matériaux naturels et des couleurs douces pour renforcer l’effet cocooning.

Liste à puce de suggestions d’aménagement :

• Installer de larges baies vitrées pour faire entrer la lumière
• Choisir des meubles multifonctions pour optimiser l’espace
• Créer un coin cheminée pour les soirées d’hiver
• Aménager une terrasse en bois pour les repas d’été
• Utiliser des textiles naturels (lin, laine) pour la décoration

Une Tendance Durable et Accessible

Loin d’être un luxe inaccessible, le chalet en bois de 100m² clé en main devient aujourd’hui une option de plus en plus répandue, notamment grâce à des offres compétitives et des formules tout compris. Certains sites spécialisés proposent d’ailleurs des solutions personnalisées adaptées à tous les budgets, avec des modèles élégants et modulables selon vos besoins.

En optant pour ce type de logement, vous faites le choix d’un habitat durable, sain, et inscrit dans une démarche de vie plus respectueuse de l’environnement.

Conclusion

Le chalet en bois 100m² clé en main est bien plus qu’une simple construction : c’est un art de vivre. Il incarne le compromis parfait entre nature et modernité, confort et sobriété. Que ce soit pour vivre à l’année ou pour s’évader ponctuellement, il représente le rêve accessible d’un chez-soi en harmonie avec son temps.

Fond d’investissement immobilier : profitez de la dernière fenêtre fiscale en 2025

Depuis le 1er janvier 2025, plusieurs avantages fiscaux emblématiques de l’investissement immobilier ont été supprimés ou fortement réduits. Le dispositif Pinel, notamment, n’est plus disponible, laissant de nombreux contribuables à la recherche de solutions alternatives pour optimiser leur fiscalité.

Heureusement, il reste encore quelques fenêtres fiscales ouvertes en 2025, notamment via certains fonds d’investissement immobilier (FII).

En avril 2025, le temps presse pour ceux qui souhaitent encore bénéficier des régimes fiscaux transitoires avant de possibles réformes en 2026.

Comprendre les fonds d’investissement immobilier : définition et fonctionnement

Qu’est-ce qu’un fond d’investissement immobilier (FII) ?

Un fond d’investissement immobilier est un véhicule collectif permettant d’investir dans de l’immobilier sans en gérer les contraintes. Il peut s’agir de SCPI, d’OPCI ou de SIIC, gérés par des sociétés spécialisées. Ces structures achètent des immeubles (bureaux, commerces, logements, cliniques, etc.), les louent, et redistribuent les revenus locatifs nets aux investisseurs.

Les FII sont appréciés pour leur accessibilité (ticket d’entrée bas), leur diversification et leur potentiel de rendement stable.

SCPI, OPCI, SIIC : les principales formes de placement immobilier collectif

• SCPI : sociétés civiles investies en immobilier tertiaire ou résidentiel. Objectif : revenu régulier.
• OPCI : mélange d’immobilier, de valeurs mobilières et de liquidités, plus flexibles mais plus complexes.
• SIIC : foncières cotées en Bourse, offrant liquidité et transparence, mais soumises à la volatilité des marchés financiers.

Pourquoi investir dans un FII en 2025 ? Opportunités et avantages fiscaux

Des dispositifs toujours valables malgré la fin du Pinel

Si le Pinel a pris fin, d’autres leviers existent encore en 2025, notamment :

• Le déficit foncier, accessible via certaines SCPI spécialisées dans l’immobilier ancien à rénover.
• Le réinvestissement de plus-value immobilière via l’article 150-0 B Ter, qui permet une exonération sous conditions.
• Les SCPI fiscales issues d’acquisitions antérieures, encore disponibles à la souscription tant que le stock le permet.

Ces mécanismes permettent toujours une réduction de l’impôt sur le revenu, à condition de respecter certaines conditions de durée et d’usage.

Réduction de l’IFI grâce à l’immobilier indirect

Les investisseurs redevables de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) peuvent optimiser leur fiscalité en privilégiant certaines structures non imposables à l’IFI, comme les unités de compte immobilières via l’assurance-vie ou certaines SCPI logées dans des contrats d’assurance.

Diversification et stabilité dans un contexte économique incertain

Avec la remontée des taux et les incertitudes macroéconomiques, les FII bien gérés offrent une exposition stable à la pierre, tout en mutualisant les risques sur de nombreux actifs et locataires. L’immobilier de santé, la logistique ou le résidentiel géré sont particulièrement recherchés.

Dernière ligne droite : les échéances fiscales à connaître avant fin 2025

Les calendriers à respecter

Pour faire valoir les avantages fiscaux au titre de l’année 2025, les souscriptions doivent généralement être :

• Effectuées avant le 31 décembre 2025,
• Et surtout, encaissées par la société de gestion avant cette date.

Certaines SCPI fiscales requièrent même une clôture comptable anticipée, ce qui impose d’agir avant l’automne.

Les critères pour bénéficier des avantages en 2025

Chaque outil fiscal a ses exigences. Par exemple :

• Le déficit foncier exige que les travaux soient engagés rapidement.
• L’article 150-0 B Ter impose un reinvestissement rapide de la plus-value dans un véhicule éligible.
• Certaines SCPI fiscales n’offrent plus que des stocks limités, avec des conditions de souscription spécifiques.

Réformes à l’horizon 2026 : une incertitude grandissante

Le gouvernement a annoncé une révision globale des niches fiscales immobilières pour 2026. Cela pourrait signifier :

• La suppression d’avantages résiduels comme le déficit foncier ou les exonérations temporaires,
• Une simplification de l’IFI avec possible intégration de l’immobilier indirect,
• Un durcissement des règles d’éligibilité des FII aux mécanismes d’optimisation.

Agir en 2025, c’est bénéficier d’un cadre encore connu et relativement favorable.

Comment choisir un fond d’investissement immobilier performant en 2025 ?

Critères à analyser

Voici les indicateurs à scruter attentivement :

• Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) : idéalement supérieur à 4,5 %.
• Capitalisation : un gage de solidité.
• Qualité des actifs : zone géographique, typologie (santé, logistique, résidentiel…).
• Historique de performance et taux d’occupation financier (TOF).

Les gestionnaires à surveiller

Certains gestionnaires se distinguent en 2025 par la qualité de leurs fonds :

• Iroko (gestion sans frais d’entrée),
• Corum (diversification européenne),
• Sofidy (résidentiel premium),
• Primonial (santé et éducation),
• Altixia (commerces de proximité).

Quelques SCPI en vue

• Iroko Zen : rendement stable, immobilier européen, modèle sans frais.
• Primovie : très demandée pour son exposition au secteur médico-social.
• Épargne Pierre : portefeuille diversifié, bonne résilience.

Conseils d’experts pour maximiser les gains et réduire les risques

Bien diversifier son exposition

Il est conseillé d’investir dans plusieurs SCPI aux profils complémentaires, afin de lisser les risques sectoriels et géographiques. Par exemple, un pan en logistique, un autre en santé, et un troisième en immobilier résidentiel.

Fiscalité : soyez vigilant

Même si la fiscalité reste avantageuse en 2025 :

• Attention à la fiscalité des revenus fonciers, parfois lourde hors démembrement ou contrat d’assurance-vie.
• Les SCPI à crédit permettent d’amortir l’impact fiscal grâce aux intérêts déductibles.
• Le montage doit être personnalisé, en fonction de la tranche marginale d’imposition et de l’exposition à l’IFI.

Faites-vous accompagner

Un conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) peut :

• Sélectionner les meilleures opportunités encore ouvertes,
• Construire une stratégie adaptée à votre situation fiscale,
• Vous éviter les pièges liés aux échéances fiscales ou à la mauvaise allocation.

En avril 2025, le compte à rebours fiscal est lancé. Bien que le dispositif Pinel ait disparu, il reste des possibilités concrètes d’optimisation via les fonds d’investissement immobilier. Les avantages fiscaux actuels, encore disponibles pour quelques mois, pourraient ne pas survivre aux réformes prévues pour 2026.

Il est donc urgent d’agir, avec méthode et accompagnement, pour valoriser son patrimoine tout en allégeant sa fiscalité.

La Serrurerie à Paris : Une Expertise au Service de Votre Sécurité

Dans la capitale française, où se côtoient patrimoine historique et modernité, assurer la sécurité de son domicile ou de son commerce est une préoccupation constante. La serrurerie parisienne a évolué pour répondre aux exigences croissantes en matière de protection des biens et des personnes, alliant savoir-faire traditionnel et technologies de pointe.

L’Évolution de la Serrurerie dans la Capitale

Paris, avec ses immeubles haussmanniens et ses constructions contemporaines, présente des défis uniques pour les professionnels de la sécurité. La serrurerie parisienne s’est adaptée au fil du temps, passant des serrures mécaniques simples aux systèmes de haute sécurité intégrant électronique et connectivité.

Les artisans serruriers parisiens sont dépositaires d’un savoir-faire technique ancestral tout en maîtrisant les dernières innovations du secteur. Cette double compétence leur permet d’intervenir aussi bien sur des portes datant du XIXe siècle que sur des installations ultramodernes.

L’expertise d’un serrurier parisien se mesure non seulement à sa capacité à résoudre les urgences, mais aussi à proposer des solutions préventives adaptées à chaque situation.

Services Essentiels d’un Serrurier Professionnel à Paris

Un serrurier qualifié à Paris propose une gamme complète de prestations pour répondre à tous les besoins en matière de sécurité. Parmi les services les plus demandés, on retrouve :

• L’ouverture de porte en situation d’urgence, que ce soit pour une porte claquée ou verrouillée
• Le changement de serrure suite à une perte de clés ou pour renforcer la sécurité
• L’installation de portes blindées pour une protection optimale
• La mise en sécurité après une tentative d’effraction
• La reproduction de clés et de badges d’immeubles
• Le dépannage et la réparation de systèmes de fermeture défectueux

La majorité des interventions à Paris concerne les ouvertures de porte, particulièrement dans les situations d’urgence où les habitants se retrouvent bloqués à l’extérieur de leur logement. Les professionnels qualifiés privilégient les techniques d’ouverture sans endommagement, préservant ainsi l’intégrité des portes et des serrures.

En matière de sécurisation, le changement de serrure représente une démarche essentielle, que ce soit après un déménagement, une perte de clés ou simplement pour moderniser un système vieillissant. Les serruriers parisiens recommandent désormais des cylindres haute sécurité offrant une résistance accrue contre les tentatives d’effraction.

Comment Choisir son Serrurier à Paris

Face à la multiplicité des offres, sélectionner un artisan serrurier fiable à Paris peut s’avérer complexe. Plusieurs critères permettent d’identifier un professionnel de confiance :

1. La transparence tarifaire avec des devis détaillés avant toute intervention
2. La disponibilité et la rapidité d’intervention, idéalement 24h/24 et 7j/7
3. L’utilisation de produits de marques reconnues et certifiées
4. Les avis et recommandations d’autres clients
5. Les qualifications professionnelles et certifications
6. Le partenariat avec les compagnies d’assurance

Un serrurier de qualité se distingue également par sa capacité à conseiller ses clients sur les solutions les plus adaptées à leur situation spécifique, sans surfacturation ni vente forcée de prestations superflues.

Les immeubles parisiens, souvent anciens et dotés de systèmes d’accès collectifs, nécessitent une expertise particulière. Les professionnels expérimentés connaissent parfaitement les spécificités des différents arrondissements et types d’habitations, qu’il s’agisse d’un appartement au 6ème étage d’un immeuble sans ascenseur ou d’un hôtel particulier dans le Marais.

La proximité représente un atout majeur pour les interventions d’urgence, permettant une arrivée sur place en moins de 30 minutes dans la plupart des quartiers parisiens.

SCI : Définition, avantages et démarches de création

La société civile immobilière (SCI) est une structure juridique très prisée pour la gestion de patrimoine immobilier et la transmission de biens. Plus facile à gérer que d’autres formes d’entreprises, elle offre de nombreux avantages à ses associés. Mais pourquoi choisir une SCI en 2025 ? Et quelles sont les étapes nécessaires pour la créer ? Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur la création d’une SCI.

investissements immo

SCI, un statut dédié à l’immobilier

La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique permettant à plusieurs personnes de détenir et gérer ensemble un patrimoine immobilier. Contrairement à d’autres formes d’entreprises, la SCI n’a pas d’objet commercial et se concentre uniquement sur la gestion de biens immobiliers.

Il existe plusieurs types de SCI :

• SCI familiale : Utilisée pour gérer un bien au sein d’une famille.
• SCI de gestion : Permet la gestion locative.
• SCI de construction-vente : Destinée à l’achat de terrains et à la construction de biens destinés à la vente.
• SCI de jouissance à temps partagé : Pour partager l’utilisation d’un bien immobilier.

Pourquoi créer une SCI en 2025 ?

Créer une SCI offre plusieurs avantages fiscaux et patrimoniaux :

Optimisation de la gestion immobilière

La SCI simplifie la gestion des biens communs entre plusieurs associés. Contrairement à l’indivision, la SCI permet de mieux structurer la gestion, ce qui évite de nombreux conflits potentiels.

Transmission de patrimoine

L’un des principaux avantages de la SCI est sa capacité à faciliter la transmission de biens. En cédant progressivement des parts sociales à ses héritiers, un associé peut transmettre son patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

Investissement collectif

La SCI permet à plusieurs personnes de se regrouper pour investir ensemble dans un bien immobilier. En unissant leurs ressources, les associés peuvent emprunter plus facilement tout en partageant les risques financiers.

Fiscalité avantageuse

La SCI peut choisir entre deux régimes fiscaux :

• Impôt sur le revenu (IR) : Les revenus générés par la SCI sont imposés au niveau des associés, en fonction de leur quote-part dans la société.
• Impôt sur les sociétés (IS) : La SCI est soumise à l’impôt sur les bénéfices. Ce régime permet de déduire plus facilement certaines charges, comme les amortissements ou les travaux, ce qui peut alléger la fiscalité de la société.

Créez votre SCI étape par étape

La création d’une SCI suit une procédure bien définie, composée de plusieurs étapes essentielles :

1. Rédaction des statuts : Les statuts de la SCI définissent son fonctionnement interne, y compris le montant du capital social, les apports des associés, les modalités de gestion, et la répartition des parts sociales. Cette étape est cruciale pour éviter toute ambiguïté dans l’organisation de la société.
2. Publication d’une annonce légale : Comme pour toute création de société, la SCI doit publier un avis de constitution dans un journal d’annonces légales (JAL). Cette étape est obligatoire et permet d’informer le public de la création de la société.
3. Dépôt du capital social : Bien que non obligatoire, il est fortement recommandé de déposer le capital social sur un compte dédié à la SCI. Ce capital peut être constitué en numéraire ou en nature (par exemple, un bien immobilier).
4. Immatriculation de la SCI : L’immatriculation de la SCI est la dernière étape pour officialiser sa création. Depuis 2023, toutes les démarches administratives liées à l’immatriculation doivent se faire en ligne depuis le guichet unique de l’INPI. Une fois cette étape complétée, la SCI obtient son numéro SIRET et son extrait Kbis.

Créer une SCI peut être un moyen efficace de gérer votre patrimoine immobilier tout en facilitant sa transmission. Suivre les bonnes étapes de création et choisir un régime fiscal adapté vous permettra de profiter au maximum de ses avantages.

L’immobilier neuf à Besançon : guide complet pour investir en 2025

Besançon, capitale historique de la Franche-Comté, connaît un développement immobilier dynamique qui attire de plus en plus d’investisseurs et de futurs propriétaires. Cette ville inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO et proclamée première ville verte de France offre un cadre de vie exceptionnel pour qui souhaite acquérir un logement neuf. Tour d’horizon du marché immobilier neuf bisontin et de ses opportunités.

Le marché immobilier neuf à Besançon en chiffres

Besançon propose actuellement 9 nouveaux programmes immobiliers neufs, offrant une belle variété de maisons et d’appartements adaptés à tous les profils d’acheteurs. La ville compte 71 717 logements au total, avec une répartition entre propriétaires (35,07%) et locataires (62,57%) qui témoigne d’un potentiel intéressant pour les investisseurs.

Types de biens disponibles

Le marché immobilier neuf bisontin se caractérise par une offre diversifiée :

• Appartements du T1 au T6 en duplex
• Maisons individuelles et villas
• Logements avec terrasses, balcons ou jardins privatifs

La répartition actuelle des logements neufs disponibles montre une prédominance des appartements 2 pièces (33 unités), suivis des 3 pièces (21 unités) et des 4 pièces et plus (20 unités).

Évolution des prix au m²

Le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf à Besançon s’établit à 3 653,49€ en 2024, ce qui représente une légère baisse de 3,23% par rapport à 2023 (3 776,32€). Cependant, sur une période plus longue, on observe une augmentation significative de 38,44% depuis 2019, où le prix moyen était de 2 638,89€.

Les prix d’entrée pour un logement neuf à Besançon démarrent à environ 109 455€, avec des variations selon l’emplacement et les caractéristiques du bien (terrasse, balcon, vue dégagée, garage, etc.).

Les quartiers prisés pour l’immobilier neuf

Le quartier de La Boucle

Considéré comme le centre-ville historique de Besançon, La Boucle est particulièrement recherché pour son charme et sa proximité avec tous les services. Ce quartier a bénéficié de la restructuration de l’îlot Pasteur, renforçant son attractivité pour les programmes neufs haut de gamme.

Le quartier Battant

Ancien quartier populaire en pleine mutation, Battant attire de plus en plus les investisseurs grâce à son atmosphère authentique et à sa proximité avec le centre-ville. Plusieurs programmes de réhabilitation y ont été menés ces dernières années.

Le quartier des Chaprais

Les Chaprais constitue l’un des secteurs les plus dynamiques pour l’immobilier neuf à Besançon. Ce quartier bénéficie d’une excellente desserte en transports (tramway, bus) et de nombreux commerces. On y trouve notamment la Résidence Genius, un programme au design remarquable conçu par l’architecte Silvio d’Ascia, proposant des appartements du T1 au T5 à seulement 10 minutes à pied du centre-ville.

Le quartier Velotte

Décrit comme un « hameau champêtre », Velotte séduit par son cadre verdoyant tout en restant proche du centre-ville. Ce quartier attire particulièrement les familles recherchant un environnement paisible sans s’éloigner des commodités urbaines.

Les grands projets immobiliers à Besançon

L’écoquartier de la Caserne Vauban

Lancé en 2018, ce projet ambitieux prévoit la transformation de 7 hectares d’une ancienne caserne militaire en un écoquartier comprenant 800 logements neufs écologiques. Situé à proximité du centre-ville et du futur Pôle d’Échanges Multimodal de la gare Viotte, ce programme s’échelonnera jusqu’en 2026. La première phase, la plus dense, comptera 252 logements neufs.

Le « Square Vauban », partie intégrante de ce projet, propose un ensemble résidentiel composé de 61 appartements (du T2 au T5) et de 9 maisons, tous prolongés d’espaces extérieurs avec vue sur la Citadelle de Vauban. Les prix démarrent à 194 999€ pour un T2 de 48m².

La reconversion de l’hôpital Saint-Jacques

Autre projet d’envergure, la reconversion de l’hôpital Saint-Jacques va donner naissance à un nouveau quartier résidentiel. Outre la grande bibliothèque déjà actée, ce projet principalement résidentiel, désormais porté par Territoire 25, devrait séduire aussi bien les familles que les 24 000 étudiants que compte la ville.

D’autres projets significatifs sont en cours, comme la transformation des entrepôts de la Sernam en bureaux et logements neufs (environ 220 appartements prévus) ou encore la construction de 235 logements neufs sur le site de l’ancienne usine textile Weil.

Les avantages d’investir dans le neuf à Besançon

Performance énergétique et qualité de vie

Les logements neufs à Besançon respectent les dernières normes environnementales et énergétiques, garantissant des économies substantielles sur les factures d’énergie. Les promoteurs comme SMCI s’engagent dans des « constructions durables, respectueuses de l’environnement et qui assurent à leurs occupants une qualité de vie et un bien-vivre au quotidien ».

La ville elle-même, proclamée première ville verte de France et inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO pour ses fortifications Vauban, offre un cadre de vie exceptionnel. Située au pied du massif du Jura, dans un méandre du Doubs, Besançon jouit d’une qualité de vie reconnue et prisée.

Dispositifs fiscaux disponibles

L’investissement dans l’immobilier neuf à Besançon peut bénéficier de plusieurs dispositifs avantageux :

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui revient en 2025 partout en France
• La TVA réduite sous certaines conditions

Ces dispositifs, combinés à des prix encore raisonnables, font de Besançon une destination attrayante pour les investisseurs.

Conseils pour réussir son achat immobilier neuf

Pour optimiser son investissement dans l’immobilier neuf à Besançon, quelques points méritent une attention particulière :

• Privilégier les quartiers en développement comme Viotte/Chaprais ou l’écoquartier Vauban
• Être attentif à la proximité des transports en commun (tramway, bus) et des services
• Comparer les prestations proposées par les différents promoteurs
• Se renseigner sur les futurs projets d’aménagement urbain qui pourraient valoriser davantage le bien
• Profiter des offres de lancement, qui incluent souvent des avantages comme les frais de notaire offerts

Besançon étant bien desservie (à deux heures de Paris et Lyon en TGV, à 1h30 de Strasbourg, proche de la Suisse), les perspectives de valorisation à long terme sont prometteuses.

L’immobilier neuf à Besançon présente en 2025 de belles opportunités pour les acquéreurs et investisseurs. Avec ses 9 programmes neufs en cours, ses projets d’envergure comme l’écoquartier Vauban, et des prix encore modérés (à partir de 109 455€), la capitale franc-comtoise offre un équilibre idéal entre qualité de vie et potentiel d’investissement.

La ville, qui prévoit la construction d’environ 1 800 logements neufs au cours des dix prochaines années, continue sa métamorphose tout en préservant son riche patrimoine historique et son environnement naturel exceptionnel. Pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable allié à un investissement pérenne, l’immobilier neuf à Besançon constitue une option à considérer sérieusement en 2025.